DPE collectif en copropriété : le calendrier 2024-2026 pour les immeubles lyonnais

Propriétaire d’un appartement en copropriété à Lyon, l’année 2024 marque le début d’une nouvelle ère énergétique pour votre immeuble. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, désormais obligatoire, va impacter la gestion, la valorisation et potentiellement les travaux de votre bien. Comprendre ce calendrier et ses implications est essentiel pour anticiper et agir efficacement.

DPE collectif : un calendrier échelonné pour les copropriétés lyonnaises

Le DPE collectif est une obligation réglementaire issue de la loi Climat et Résilience, visant à dresser un bilan énergétique global des bâtiments en copropriété et à identifier les pistes d’amélioration. Son déploiement est progressif, en fonction de la taille de votre immeuble :

• Depuis le 1er janvier 2024 : toutes les copropriétés comprenant plus de 200 lots de copropriété (principaux et secondaires) sont concernées.
• À partir du 1er janvier 2025 : l’obligation s’étendra aux copropriétés de 50 à 200 lots.
• Dès le 1er janvier 2026 : les copropriétés de moins de 50 lots devront également réaliser leur DPE collectif.

Il est important de noter que cette obligation concerne les bâtiments dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Pour les immeubles plus récents, le DPE collectif n’est pas requis, car ils sont supposés être déjà conformes aux normes énergétiques actuelles.

DPE collectif vs. DPE individuel : quelles différences pour votre logement ?

Si vous avez déjà vendu ou loué un appartement, vous êtes familier avec le DPE individuel. Le DPE collectif s’en distingue par son approche globale :

• Le DPE individuel : Il évalue la performance énergétique d’un logement pris isolément, en tenant compte de ses caractéristiques propres (fenêtres, chauffage individuel, isolation des murs intérieurs, etc.). Il est obligatoire pour la vente et la location. Pour en savoir plus, consultez notre article sur le DPE vente à Lyon ou le DPE location à Lyon.
• Le DPE collectif : Il analyse la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment (parties communes, enveloppe du bâti, systèmes de chauffage et de production d’eau chaude collectifs, ventilation, etc.). Il fournit une note unique pour l’immeuble et propose un scénario de travaux d’amélioration énergétique avec des estimations de coûts et d’économies. Il est une pierre angulaire de la stratégie énergétique collective de la copropriété.

Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel. Chaque propriétaire devra toujours fournir un DPE individuel lors de la vente ou de la mise en location de son bien, même si un DPE collectif a déjà été réalisé pour l’immeuble. Cependant, le DPE collectif apporte des informations précieuses pour l’analyse individuelle, notamment sur les déperditions thermiques globales du bâti.

Le DPE collectif, pilier du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

L’une des principales motivations du DPE collectif est de servir de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 15 ans et de plus de 50 lots (le seuil passera à 20 lots en 2024, puis à toutes les copropriétés en 2025), le PPT est une feuille de route prévisionnelle sur 10 ans pour l’entretien et l’amélioration du bâtiment.

Le DPE collectif identifie les travaux prioritaires pour améliorer la performance énergétique de l’immeuble. Ces recommandations sont intégrées au PPT, permettant à la copropriété de planifier et de budgétiser les interventions nécessaires. Il s’agit d’une approche proactive pour anticiper les futures obligations réglementaires et valoriser le patrimoine.

Les travaux préconisés peuvent inclure l’isolation des façades, de la toiture, le remplacement des menuiseries des parties communes, la modernisation des systèmes de chauffage collectifs, ou encore l’installation de ventilation performante. Pour explorer les solutions d’amélioration, n’hésitez pas à consulter notre guide sur comment améliorer son DPE.

Pourquoi Lyon est particulièrement concernée ?

Le parc immobilier lyonnais est riche et diversifié, mais deux types de constructions seront particulièrement impactés par le DPE collectif :

1. Les immeubles haussmanniens et anciens (avant 1948) : Présents en grand nombre dans les arrondissements centraux (1er, 2ème, 6ème, une partie du 3ème), ces bâtiments, bien que charmants, sont souvent des passoires thermiques. Mauvaise isolation des murs (pierres, pisé), simple vitrage, systèmes de chauffage anciens… Le DPE collectif mettra en lumière leur potentiel d’amélioration considérable.
2. Les collectifs des années 1960-1980 : Ces immeubles, très présents dans les 3ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements, ont été construits à une époque où les préoccupations énergétiques étaient moindres. Ils présentent souvent des ponts thermiques importants, des isolations insuffisantes et des systèmes de chauffage collectifs vieillissants. Le DPE collectif sera un outil précieux pour identifier les leviers d’action et améliorer leur confort thermique et leur efficacité énergétique.

En tant que diagnostiqueurs certifiés COFRAC à Lyon, nous avons une connaissance approfondie des spécificités de ces bâtis et sommes en mesure de réaliser un DPE collectif adapté aux immeubles lyonnais, qu’il s’agisse d’un immeuble ancien en presqu’île ou d’une résidence des années 70 à Gerland.

Rôle du syndic et coûts associés au DPE collectif

Le syndic de copropriété joue un rôle central dans la mise en œuvre du DPE collectif. C’est à lui que revient l’initiative de faire voter la réalisation du diagnostic en assemblée générale. Il doit ensuite mandater un diagnostiqueur certifié et impartial.

Le coût du DPE collectif est à la charge de la copropriété et est réparti entre les copropriétaires en fonction des tantièmes de copropriété. Il est difficile de donner un prix fixe, car il dépend de la taille de l’immeuble, de sa complexité (nombre de bâtiments, de lots, type de chauffage), et de la mission exacte du diagnostiqueur. N’hésitez pas à demander un devis détaillé pour votre copropriété lyonnaise via notre page tarif DPE Lyon.

En plus de la réalisation du DPE collectif, le syndic aura la responsabilité de présenter les résultats et les préconisations de travaux lors des assemblées générales, et d’accompagner la copropriété dans la mise en œuvre des actions décidées.

En résumé

• Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés lyonnaises, avec un calendrier échelonné de 2024 à 2026 selon la taille de l’immeuble.
• Il évalue la performance énergétique globale du bâtiment, contrairement au DPE individuel qui concerne un seul logement.
• Ce diagnostic est la base du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), essentiel pour la planification des rénovations énergétiques.
• Les immeubles anciens et des années 60-80, très présents à Lyon, sont particulièrement concernés par cette obligation.
• Le syndic de copropriété est l’acteur clé de sa mise en œuvre, et le coût est à la charge de l’ensemble des copropriétaires.