Contrairement à une idée reçue encore répandue, la location meublée n’est pas exemptée de l’obligation de DPE. L’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi Climat impose que le DPE soit annexé au bail d’habitation, qu’il s’agisse d’un bail de location vide ou meublée. Cette obligation couvre également les baux mobilité, les baux étudiants et les colocations.

Le DPE doit être réalisé avant la mise en annonce du logement. La classe énergétique (de A à G) et la classe GES doivent figurer sur toute annonce de location, que ce soit sur LeBonCoin, SeLoger, PAP, ou sur les plateformes de location saisonnière comme Airbnb et Booking.

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur) renforce considérablement les obligations des loueurs en meublé touristique. À Lyon, ces règles s’ajoutent à un cadre déjà strict imposé par la mairie.

Lyon est classée en zone tendue, ce qui signifie que la demande locative dépasse largement l’offre. La mairie applique un contrôle strict des locations de courte durée, avec un service dédié à la vérification des déclarations et du respect du plafond de 120 nuits pour les résidences principales. Louer un logement sans DPE valide ou avec une classe interdite expose à des sanctions cumulées : amende pour absence de DPE ET amende pour location illégale.

Le DPE pour un meublé est identique à un DPE classique. Le prix dépend de la surface du logement, pas du type de bail. Voici nos tarifs :

Lyon est la 3e ville de France pour la location Airbnb, avec plus de 10 000 annonces actives. La Presqu’île (1er et 2e arrondissements), la Croix-Rousse (4e) et le Vieux Lyon (5e) concentrent la majorité des meublés touristiques. Or, ces quartiers sont précisément ceux où le bâti est le plus ancien et les classes DPE les plus défavorables.

Les studios et T2 meublés pour étudiants, très demandés autour des universités (Lyon 2 sur les quais, Lyon 3 à la Manufacture), sont souvent situés dans des immeubles des années 60–80 à l’isolation médiocre. Un DPE à jour permet de vérifier que le logement est toujours louable et d’anticiper les travaux nécessaires.