DPE Francheville – Intervention Rapide Certifiée

Résultat : une dominante de classe C (56.7 %), et 6.4 % de passoires F-G — Francheville est davantage exposée que la moyenne de la métropole (5.8 %). C’est le bâti 1948-1974 (22.5 %) qui donne le ton énergétique local.

Source : base DPE logements existants, ADEME.

Le DPE à Francheville : Comprendre le bâti de votre commune

Francheville, commune de l’ouest lyonnais comptant 15604 habitants, présente un parc immobilier majoritairement bâti entre 1948 et 1974. Cette période, caractérisée par une forte urbanisation des coteaux résidentiels, a donné naissance à des typologies de logements spécifiques. On y retrouve fréquemment des maisons individuelles pavillonnaires ainsi que des petits immeubles collectifs, souvent construits avec des techniques et des matériaux courants de l’époque. Une connaissance approfondie de ces caractéristiques est essentielle pour un DPE précis et représentatif de la performance énergétique réelle de votre bien.

Les constructions de cette période, bien que robustes, souffrent généralement d’une isolation thermique peu performante au regard des standards actuels. Les murs peuvent être en parpaings creux sans isolation rapportée, les fenêtres souvent en simple vitrage ou en double vitrage de première génération, et les toitures avec une isolation minimale, voire inexistante. Ces facteurs expliquent pourquoi un nombre significatif de logements de Francheville se retrouvent en classes énergétiques D, E, voire F ou G. L’analyse des 3085 DPE ADEME réalisés sur la commune révèle d’ailleurs que 6.4 % des biens sont classés F ou G, soit des passoires énergétiques.

Pour les propriétaires de Francheville, identifier les leviers d’amélioration les plus rentables est primordial. Les travaux ayant le plus fort impact sur le DPE incluent généralement l’isolation des combles ou de la toiture, l’isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur, et le remplacement des menuiseries par des modèles plus performants (double ou triple vitrage). L’amélioration du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, par exemple par l’installation d’une pompe à chaleur ou d’une chaudière à condensation, peut également apporter des gains significatifs. Notre expertise locale nous permet de vous orienter vers les solutions les plus adaptées à la typologie de votre bien et aux spécificités climatiques de l’ouest lyonnais.

Vendre ou louer à Francheville : L’impact de votre DPE

L’étiquette énergétique de votre DPE a désormais un impact direct sur la valeur et l’attractivité de votre bien immobilier à Francheville, que ce soit pour la vente ou la location. Un bon classement (A, B, C) peut valoriser votre propriété et la distinguer sur le marché de l’ouest lyonnais, tandis qu’une étiquette moins favorable (F ou G) peut nécessiter des ajustements, notamment en termes de prix de vente. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique, conscients des coûts à venir liés à la consommation et aux éventuels travaux de rénovation. Un diagnostiqueur certifié COFRAC vous fournit une évaluation fiable, indispensable pour toute transaction immobilière sereine.

Pour la location à Francheville, les règles sont devenues plus strictes, notamment pour les logements classés F et G. Depuis le 1er janvier 2023, les loyers des logements les plus énergivores (classes G avec une consommation supérieure à un seuil spécifique) ne peuvent plus être augmentés lors du renouvellement de bail ou de la relocation. D’autres seuils d’interdiction de location entreront en vigueur progressivement pour les classes G, puis F, dans les années à venir. Il est donc crucial de connaître précisément la classe énergétique de votre bien et d’anticiper les travaux si votre logement se situe parmi les 6.4 % de passoires énergétiques de Francheville. Nous vous conseillons sur les implications de votre DPE et les démarches à entreprendre pour louer votre bien en toute conformité.

Questions fréquentes — DPE Francheville