DPE Tassin-la-Demi-Lune – Intervention Rapide Certifiée

Résultat : une dominante de classe C (49.7 %), et 7.3 % de passoires F-G — Tassin-la-Demi-Lune est davantage exposée que la moyenne de la métropole (5.8 %). C’est le bâti 1948-1974 (29.1 %) qui donne le ton énergétique local.

Source : base DPE logements existants, ADEME.

Le bâti local de Tassin-la-Demi-Lune et son DPE

Avec ses 23 200 habitants, Tassin-la-Demi-Lune, située dans l’ouest lyonnais, présente un parc immobilier dont une part significative a été construite entre 1948 et 1974. Cette période marque l’après-guerre et le début des Trente Glorieuses, caractérisée par une forte demande en logements. Les constructions de cette époque incluent des maisons individuelles sur les coteaux résidentiels et des petits collectifs. Ces bâtis ont souvent été conçus avec des matériaux et des techniques qui, bien qu’efficaces pour leur temps, ne répondent plus aux standards énergétiques actuels. Les murs sont généralement en parpaing ou en brique creuse, l’isolation des combles était minimale voire inexistante, et les menuiseries étaient souvent en simple vitrage. Les systèmes de chauffage étaient majoritairement au fioul ou au gaz, sans régulation sophistiquée.

Ces caractéristiques architecturales et techniques ont des conséquences directes sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des biens immobiliers à Tassin-la-Demi-Lune. Un DPE réalisé sur un logement de cette période révèle fréquemment des classes énergétiques moyennes à faibles. En effet, l’absence ou l’insuffisance d’isolation thermique, les ponts thermiques structurels et les équipements de chauffage peu performants entraînent une consommation d’énergie élevée. Sur les 5361 DPE enregistrés par l’ADEME pour la commune, 7.3% des logements sont classés F ou G, les fameuses « passoires thermiques ». Cette proportion, bien que non majoritaire, est significative et concerne principalement ce type de bâti plus ancien.

Pour les propriétaires tassilunois concernés par des DPE défavorables, des travaux ciblés peuvent s’avérer très rentables. L’amélioration de l’isolation est primordiale : l’isolation des combles perdus, le renforcement de l’isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur, et le remplacement des menuiseries par du double vitrage performant constituent des actions à fort impact. La modernisation du système de chauffage, avec l’installation d’une pompe à chaleur ou d’une chaudière gaz à condensation, peut également réduire significativement la consommation. Ces investissements, au-delà d’améliorer le confort des occupants, permettent d’augmenter la valeur verte du bien et de faciliter sa vente ou sa mise en location.

Vendre ou louer à Tassin-la-Demi-Lune : l’impact du DPE

L’étiquette énergétique de votre DPE est devenue un critère déterminant pour la vente et la location de biens immobiliers à Tassin-la-Demi-Lune. Un bon classement, c’est-à-dire une étiquette A, B ou C, peut significativement valoriser votre bien sur le marché. Les acquéreurs et locataires sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques, conscients de l’impact sur leurs futures factures et sur leur empreinte environnementale. Un DPE favorable indique un logement économe et confortable, ce qui peut justifier un prix de vente plus élevé ou attirer plus rapidement des locataires. À lassin-la-Demi-Lune, comme partout ailleurs, un logement bien classé se démarque et se vend ou se loue plus vite.

Inversement, les logements classés F ou G, les « passoires thermiques », sont soumis à des contraintes réglementaires croissantes. Depuis le 1er janvier 2023, la mise en location des logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an en énergie finale est interdite. Cette restriction s’étendra progressivement à toutes les passoires thermiques dans les années à venir. Pour les propriétaires tassilunois souhaitant louer un bien classé F ou G, il est donc impératif d’engager des travaux de rénovation énergétique pour sortir de cette catégorie et continuer à respecter la loi. Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés COFRAC à Lyon DPE peut vous conseiller sur les priorités d’action pour améliorer l’étiquette de votre bien, que ce soit pour une mise en vente rapide ou pour assurer la conformité de votre location.

Questions fréquentes — DPE Tassin-la-Demi-Lune