DPE Classe F : Interdiction de Location en 2028 — Que Faire à Lyon ?
Dans moins de 2 ans, les logements classés F au DPE seront interdits à la location. 35 000 logements concernés dans la Métropole de Lyon. Voici comment anticiper.
Qu’est-ce qu’un logement classe F ?
Un logement classé F au DPE consomme entre 331 et 420 kWh/m²/an d’énergie primaire ou émet entre 71 et 100 kg CO²/m²/an. Il est considéré comme une passoire thermique, juste au-dessus de la classe G qui est déjà interdite à la location depuis janvier 2025.
À Lyon, environ 10 % du parc immobilier est classé F, soit près de 35 000 logements dans la Métropole. Ces logements sont principalement situés dans les immeubles des années 1950 à 1980 du 3e, 7e et 8e arrondissement, ainsi que dans certains immeubles anciens de la Croix-Rousse et du Vieux Lyon.
Calendrier des interdictions de location par classe DPE
Ce qui s’applique déjà aux logements F
Gel du loyer
Depuis août 2022, les logements F (et G) ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation de loyer, même à la relocation, au renouvellement du bail ou à la révision annuelle.
Audit vente obligatoire
Depuis avril 2023, la vente d’une maison individuelle classée F nécessite un audit énergétique en plus du DPE. Coût supplémentaire : 450 à 900 €.
Mention obligatoire
Toute annonce de vente ou location doit mentionner la classe F et la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Impact négatif sur l’attractivité du bien.
3 options pour les propriétaires de logements F
Option 1 : Rénover pour passer en E ou mieux
C’est la solution la plus rentable à long terme. Un logement F peut souvent passer en D ou E avec des travaux ciblés. Budget moyen : 10 000 à 25 000 €. Les aides (MaPrimeRénov’ jusqu’à 70 %, CEE, Éco-PTZ) réduisent le reste à charge à 3 000–8 000 €.
Travaux les plus efficaces pour un F : isolation des murs (ITI ou ITE), remplacement chauffage, fenêtres double vitrage, VMC. Détails des travaux →
Option 2 : Vendre avant 2028
La vente reste autorisée pour les F. Cependant, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE pour les maisons individuelles. Attendez-vous à une décote de 5 à 15 % par rapport à un bien équivalent classé D. Les données ADEME montrent que la décote moyenne pour un F à Lyon est de 8 à 12 %. Diagnostics vente →
Option 3 : Garder pour usage personnel
L’interdiction ne concerne que la location. Vous pouvez continuer à occuper le logement comme résidence principale, secondaire, ou le prêter à titre gratuit. C’est une option de dernier recours car elle supprime les revenus locatifs.
Exemple : T3 Lyon 7e classé F → D
Situation : Appartement 72 m², immeuble 1975, chauffage électrique convecteurs, simple vitrage, murs béton non isolés. DPE actuel : F (365 kWh/m²/an). Loyer : 780 €/mois, gelé.
Travaux réalisés :
- Remplacement 5 fenêtres double vitrage : 3 800 €
- Isolation murs ITI (laine de roche 10 cm) : 5 200 €
- Remplacement convecteurs par panneaux rayonnants inertie : 2 400 €
- VMC hygroréglable : 1 200 €
Coût total : 12 600 €
Aides : MaPrimeRénov’ 5 000 € + CEE 2 100 € = reste à charge 5 500 €
Nouveau DPE : D (210 kWh/m²/an). Loyer débloqué, logement louable au-delà de 2034.
Impact du DPE F sur la valeur de votre bien à Lyon
Les données des Notaires de France et de l’ADEME montrent qu’un logement classé F se vend en moyenne 8 à 12 % moins cher qu’un bien équivalent classé D à Lyon. Pour un appartement de 300 000 €, cela représente une décote de 24 000 à 36 000 €.
À l’inverse, investir 10 000 à 15 000 € dans une rénovation qui fait passer le bien de F à D crée une plus-value nette de 10 000 à 25 000 €. La rénovation énergétique est ainsi l’un des investissements les plus rentables pour un propriétaire lyonnais en 2026.
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