DPE Classe G : Interdiction de Location depuis 2025 — Que Faire ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme indécents et interdits à la location. Voici ce que cela signifie pour vous et les solutions concrètes pour y remédier.
Qu’est-ce qu’un logement classe G ?
Un logement classé G au DPE consomme plus de 420 kWh/m²/an d’énergie primaire ou émet plus de 100 kg CO²/m²/an. Ce sont les logements les plus énergivores du parc français, souvent appelés « passoires thermiques ».
Calendrier complet des interdictions
| Classe DPE | Date d’interdiction | Statut | Logements concernés à Lyon |
|---|---|---|---|
| Classe G+ (>450 kWh) | 1er janvier 2023 | 🔴 En vigueur | ~5 000 |
| Classe G | 1er janvier 2025 | 🔴 En vigueur | ~20 000 |
| Classe F | 1er janvier 2028 | 🟠 Dans 2 ans | ~35 000 |
| Classe E | 1er janvier 2034 | 🟡 Dans 8 ans | ~70 000 |
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5 travaux pour passer de G à D ou E
Un logement G peut souvent gagner 2 à 3 classes énergétiques avec les bons travaux. Voici les plus efficaces, classés par rapport coût/efficacité.
Isolation des combles
Gain moyen : +1 classe. Coût : 2 000 à 5 000 €. Le meilleur ratio coût/efficacité. 30 % de la chaleur s’échappe par le toit.
Remplacement du chauffage
Gain moyen : +1 à 2 classes. Remplacer une chaudière fioul par une pompe à chaleur divise la consommation par 3. Coût : 8 000 à 15 000 €.
Fenêtres double vitrage
Gain moyen : +0,5 à 1 classe. Élimine 15 % des déperditions. Coût : 300 à 800 € par fenêtre.
Isolation des murs
Gain moyen : +1 classe. Isolation par l’intérieur (ITE) ou l’extérieur. Coût : 5 000 à 15 000 € selon la surface.
VMC double flux
Gain moyen : +0,5 classe. Améliore la ventilation tout en récupérant la chaleur. Coût : 3 000 à 6 000 €.
Aides financières pour rénover
| Aide | Montant | Conditions |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 70 % du coût | Propriétaires occupants ou bailleurs, audit énergétique préalable |
| Éco-PTZ | Jusqu’à 50 000 € à taux zéro | Logement de plus de 2 ans |
| CEE (Certificats) | Variable (500 à 4 000 €) | Travaux réalisés par artisan RGE |
| Aides Métropole de Lyon | Compléments locaux | Sous conditions de ressources |
Et si vous vendez plutôt que de rénover ?
La vente reste autorisée pour les logements G, mais un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE depuis avril 2023. Attendez-vous à une décote de 10 à 30 % par rapport à un bien équivalent bien classé. Voir les diagnostics obligatoires pour la vente.
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Questions fréquentes — Classe G
Mon locataire actuel doit-il quitter le logement G ?
Combien coûte la rénovation d’un logement G ?
Comment savoir si mon logement est classé G ?
La classe G concerne-t-elle aussi les locations meublées ?
Peut-on encore vendre un bien classé G ?
Que risque un propriétaire qui loue malgré l’interdiction ?
Aller plus loin
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