DPE Classe G : Interdiction de Location depuis 2025 — Que Faire ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme indécents et interdits à la location. Voici ce que cela signifie pour vous et les solutions concrètes pour y remédier.
Qu’est-ce qu’un logement classe G ?
Un logement classé G au DPE consomme plus de 420 kWh/m²/an d’énergie primaire ou émet plus de 100 kg CO²/m²/an. Ce sont les logements les plus énergivores du parc français, souvent appelés « passoires thermiques ».
Calendrier complet des interdictions
| Classe DPE | Date d’interdiction | Statut | Logements concernés à Lyon |
|---|---|---|---|
| Classe G+ (>450 kWh) | 1er janvier 2023 | 🔴 En vigueur | ~5 000 |
| Classe G | 1er janvier 2025 | 🔴 En vigueur | ~20 000 |
| Classe F | 1er janvier 2028 | 🟠 Dans 2 ans | ~35 000 |
| Classe E | 1er janvier 2034 | 🟡 Dans 8 ans | ~70 000 |
Votre logement est classé G ?
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5 travaux pour passer de G à D ou E
Un logement G peut souvent gagner 2 à 3 classes énergétiques avec les bons travaux. Voici les plus efficaces, classés par rapport coût/efficacité.
Isolation des combles
Gain moyen : +1 classe. Coût : 2 000 à 5 000 €. Le meilleur ratio coût/efficacité. 30 % de la chaleur s’échappe par le toit.
Remplacement du chauffage
Gain moyen : +1 à 2 classes. Remplacer une chaudière fioul par une pompe à chaleur divise la consommation par 3. Coût : 8 000 à 15 000 €.
Fenêtres double vitrage
Gain moyen : +0,5 à 1 classe. Élimine 15 % des déperditions. Coût : 300 à 800 € par fenêtre.
Isolation des murs
Gain moyen : +1 classe. Isolation par l’intérieur (ITE) ou l’extérieur. Coût : 5 000 à 15 000 € selon la surface.
VMC double flux
Gain moyen : +0,5 classe. Améliore la ventilation tout en récupérant la chaleur. Coût : 3 000 à 6 000 €.
Aides financières pour rénover
| Aide | Montant | Conditions |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 70 % du coût | Propriétaires occupants ou bailleurs, audit énergétique préalable |
| Éco-PTZ | Jusqu’à 50 000 € à taux zéro | Logement de plus de 2 ans |
| CEE (Certificats) | Variable (500 à 4 000 €) | Travaux réalisés par artisan RGE |
| Aides Métropole de Lyon | Compléments locaux | Sous conditions de ressources |
Et si vous vendez plutôt que de rénover ?
La vente reste autorisée pour les logements G, mais un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE depuis avril 2023. Attendez-vous à une décote de 10 à 30 % par rapport à un bien équivalent bien classé. Voir les diagnostics obligatoires pour la vente.
Propriétaire d’un logement G ?
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Questions fréquentes — Classe G
Mon locataire actuel doit-il quitter le logement G ?
Combien coûte la rénovation d’un logement G ?
Comment savoir si mon logement est classé G ?
La classe G concerne-t-elle aussi les locations meublées ?
Peut-on encore vendre un bien classé G ?
Que risque un propriétaire qui loue malgré l’interdiction ?
Aller plus loin
Votre plan d’action si votre logement est classé G
La classification G de votre DPE peut sembler une impasse, mais des solutions existent pour vous permettre de louer ou de valoriser votre bien. Ne paniquez pas, voici un plan d’action structuré pour vous guider pas à pas.
Étape 1 : Obtenez un DPE récent et rigoureux
Avant toute chose, vérifiez la validité et la précision de votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) actuel. Un DPE récent est indispensable. Il est crucial de savoir que depuis le 1er juillet 2024, les seuils de classification pour les petites surfaces (< 40m²) ont été ajustés. Cette modification majeure signifie qu'un logement précédemment classé G pourrait potentiellement être reclassé F, voire E, sans aucun travaux. Faites réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié et expérimenté, en insistant sur la prise en compte des dernières évolutions réglementaires. C'est la première étape, car elle peut à elle seule changer la donne.
Étape 2 : Identifiez les travaux à fort impact énergétique
Si votre DPE confirme la classe G, concentrez-vous sur les travaux qui offriront le meilleur retour sur investissement énergétique. Les actions les plus efficaces sont souvent l’isolation (combles, murs, planchers bas), le remplacement des menuiseries (fenêtres, portes) par des modèles plus performants, et la modernisation du système de chauffage/ventilation (pompe à chaleur, chaudière à condensation, VMC double flux). Un bon diagnostiqueur peut vous aider à prioriser ces travaux en fonction de l’état actuel de votre logement et de son potentiel d’amélioration.
Étape 3 : Explorez les aides financières disponibles
La rénovation énergétique est fortement encouragée par l’État. Ne passez pas à côté des nombreuses aides financières :
- MaPrimeRénov’ : Une aide de l’Anah, accessible sous conditions de ressources, qui finance une partie de vos travaux.
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Des primes versées par les fournisseurs d’énergie pour la réalisation de travaux.
- L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Un prêt sans intérêt pour financer vos travaux de rénovation énergétique.
- TVA à taux réduit (5,5 %) : Applicable sur certains travaux d’amélioration énergétique.
Ces dispositifs peuvent réduire considérablement le coût de vos rénovations. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un conseiller France Rénov’.
Étape 4 : Envisagez les alternatives
Si les travaux ne sont pas envisageables dans l’immédiat, d’autres options s’offrent à vous :
- Vente du logement : Un DPE G peut influencer le prix de vente, mais le marché immobilier reste actif.
- Bail existant : Si un bail est en cours, il continue de produire ses effets. Vous ne pouvez pas expulser le locataire. Cependant, vous ne pourrez pas augmenter le loyer et le renouvellement du bail sera impossible en l’état actuel du logement.
Mon bail est en cours, que se passe-t-il ?
Si un bail est déjà en cours, votre locataire ne peut pas être expulsé en raison du DPE G. Le bail se poursuit normalement. Cependant, vous ne pourrez pas augmenter le loyer (le loyer est gelé) et il vous sera impossible de renouveler le bail à son échéance sans avoir effectué les travaux nécessaires pour sortir de la classe G.
Quelles sont les sanctions si je loue quand même mon logement classé G ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme « indécent » et ne peut plus être mis en location. Si vous louez un logement G après cette date, le locataire pourra exiger des travaux de mise en conformité et, en cas de non-respect, saisir la justice pour vous contraindre à les réaliser, voire demander des dommages et intérêts. De plus, le logement ne pourra pas être loué au-delà d’un certain seuil (gel des loyers).
Quel est le délai pour agir si mon logement est classé G ?
Les logements classés G sont déjà soumis à des restrictions de loyer (gel du loyer). À partir du 1er janvier 2025, ils seront purement et simplement interdits à la location. Il est donc urgent d’agir. Commencez dès maintenant par la réalisation d’un nouveau DPE si le vôtre est ancien et planifiez vos travaux pour être en conformité avant cette échéance.
Agissez avant qu’il ne soit trop tard
DPE dès 89 €, audit énergétique dès 450 €. Intervention sous 48h à Lyon.