DPE Feyzin – Intervention Rapide Certifiée

Résultat : une dominante de classe C (63.9 %), et 6.5 % de passoires F-G — Feyzin est davantage exposée que la moyenne de la métropole (5.8 %). C’est le bâti 1948-1974 (37.9 %) qui donne le ton énergétique local.

Source : base DPE logements existants, ADEME.

Le bâti local de Feyzin : ce qu’il faut savoir pour votre DPE

Feyzin, commune du sud-est lyonnais comptant 10304 habitants, présente un parc immobilier dont la construction dominante s’étend sur la période 1948-1974. Cette époque est caractérisée par des méthodes de construction spécifiques qui impactent directement la performance énergétique des bâtiments. On y trouve majoritairement des maisons individuelles de plain-pied ou à étage, ainsi que des ensembles collectifs, souvent avec des murs en parpaing ou en brique creuse, et une isolation qui, si elle existait, était souvent minimale selon les standards actuels. Les systèmes de chauffage étaient fréquemment basés sur des chaudières individuelles au fioul ou au gaz, et les menuiseries étaient souvent en bois simple vitrage.

Ces caractéristiques architecturales et techniques ont des conséquences directes sur les résultats de votre DPE à Feyzin. Les constructions de cette période sont souvent sujettes à des ponts thermiques importants et à une isolation insuffisante des murs, des toitures et des planchers bas. La ventilation peut également être un point faible, favorisant parfois les déperditions ou une mauvaise qualité de l’air intérieur. C’est pourquoi, sur les 2273 DPE enregistrés par l’ADEME pour Feyzin, 6.5 % des biens sont classés en « passoire thermique » (étiquettes F ou G), un chiffre qui reflète la nécessité d’intervenir sur ce type de bâti pour améliorer sa performance.

Pour les propriétaires de Feyzin souhaitant améliorer l’étiquette DPE de leur bien construit entre 1948 et 1974, certains travaux sont généralement les plus rentables. L’isolation des combles perdus ou aménagés représente souvent le premier levier d’action, suivie de près par l’isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur. Le remplacement des menuiseries par du double vitrage performant et la modernisation du système de chauffage pour une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation sont également des investissements à considérer. Ces améliorations permettent non seulement d’augmenter la valeur de votre bien mais aussi de réduire significativement vos consommations d’énergie.

Vente & location à Feyzin : l’importance de votre DPE

À Feyzin, comme partout en France, l’étiquette DPE est devenue un critère déterminant pour la vente et la location de votre bien. Pour une vente, une bonne classification énergétique (A, B, C) peut valoriser votre propriété et attirer davantage d’acquéreurs, souvent prêts à investir dans un logement économe en énergie. À l’inverse, un DPE classé F ou G peut freiner les transactions ou entraîner une négociation à la baisse, les futurs propriétaires anticipant les coûts des travaux de rénovation énergétique. Anticiper votre DPE et, si nécessaire, réaliser quelques travaux ciblés avant de mettre votre bien sur le marché peut donc s’avérer stratégique pour optimiser votre prix de vente à Feyzin.

Pour la location, les implications sont encore plus directes avec l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience. Les logements classés G depuis janvier 2023, et prochainement les F, sont déjà ou seront considérés comme des « passoires thermiques » et soumis à des restrictions croissantes pour leur mise en location. À Feyzin, avec 6.5 % de passoires F-G parmi les DPE enregistrés, il est crucial pour les bailleurs de connaître précisément l’étiquette de leur bien. Nous vous conseillons vivement de faire réaliser votre DPE par un diagnostiqueur certifié COFRAC avant toute nouvelle mise en location, et d’étudier les opportunités de rénovation pour garantir la conformité de votre logement et éviter toute interdiction de louer.

Questions fréquentes — DPE Feyzin