DPE Location Lyon : Logements G Interdits — Vos Obligations 2026
DPE location obligatoire pour tout nouveau bail à Lyon. Logements classés G interdits depuis janvier 2025. Rapport opposable sous 48h, intervention sous 48h sur Lyon et la Métropole.
DPE Location — Obligations Légales 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour tout contrat de location depuis 2006. Mais depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, les obligations des bailleurs se sont considérablement renforcées : le DPE est désormais opposable, les loyers des passoires thermiques sont gelés, et surtout, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. En 2026, ignorer ces règles expose le propriétaire-bailleur lyonnais à des risques juridiques et financiers significatifs.
Quels contrats de location sont concernés ?
L’obligation du DPE s’applique à l’ensemble des contrats de location à usage d’habitation principale, sans exception :
- Location vide (bail 3 ans ou 6 ans pour personne morale) : DPE obligatoire, intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis au locataire lors de la signature
- Location meublée (bail 1 an, ou bail étudiant 9 mois) : même obligation que la location vide depuis la loi ALUR
- Location saisonnière (type AirBnB, Abritel) : DPE obligatoire si la durée totale de location dépasse 4 mois par an à partir de 2025 — voir la section dédiée plus bas
- Colocation : DPE obligatoire pour le logement, intégré au bail signé par chaque colocataire
Le DPE dans les annonces de location
Dès la mise en location de votre bien, l’étiquette énergie (classe A à G) et l’étiquette GES doivent figurer obligatoirement dans toutes vos annonces immobilières, conformément aux articles L134-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. La réglementation impose une taille minimale de 40 mm pour l’affichage de l’étiquette, et cette obligation s’applique à tous les supports : annonces en ligne (Leboncoin, SeLoger, PAP, Logic-Immo), affiches en agence, publications sur les réseaux sociaux, etc. L’omission de l’étiquette dans une annonce est une infraction passible d’amende administrative.
Le DPE annexé obligatoirement au bail
Le DPE complet doit être annexé au contrat de bail au moment de sa signature. Il fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) que le bailleur remet obligatoirement au locataire entrant. En l’absence de DPE valide dans ce dossier, le locataire peut saisir le tribunal pour obtenir réparation. Dans les cas extrêmes, un bail signé sans DDT complet peut être déclaré inopposable, avec des conséquences graves pour le bailleur.
Le gel des loyers pour les logements F et G
Depuis le 25 août 2022, les propriétaires de logements classés F et G sont soumis à un gel total de leur loyer. Concrètement, cela signifie :
- Interdiction d’augmenter le loyer entre deux locataires (même si le bien est remis en location après une vacance locative)
- Interdiction d’appliquer l’Indice de Révision des Loyers (IRL) lors du renouvellement du bail en cours
- Cette règle s’applique sur l’ensemble du territoire français, sans distinction entre zones tendues et zones non tendues
Pour un propriétaire lyonnais dont le logement classé F ou G était loué 900 €/mois en août 2022, le loyer est toujours plafonné à 900 €/mois en 2026, quelle que soit l’évolution de l’IRL pendant cette période. La seule façon de retrouver la liberté de révision est de réaliser des travaux permettant d’atteindre au minimum la classe E.
Le calendrier des interdictions de louer — Ce qui est en vigueur en 2026
La loi Climat et Résilience a établi un calendrier précis et progressif d’interdiction de location pour les logements énergivores. Ce calendrier est désormais largement entamé, et chaque propriétaire bailleur doit en avoir une connaissance précise pour gérer son patrimoine immobilier en toute conformité légale à Lyon.
| Date d’entrée en vigueur | Classe concernée | Nature de l’interdiction | Conséquence pour le bailleur |
|---|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G (> 420 kWhEP/m²/an) | Nouvelle location interdite | Impossible de signer un nouveau bail G |
| 1er janvier 2025 | G | Renouvellement et reconduction interdits | Le locataire peut refuser de quitter les lieux |
| 1er janvier 2028 | F (331–420 kWhEP/m²/an) | Toutes locations F interdites | Plus aucun bail F possible après cette date |
| 1er janvier 2034 | E (251–330 kWhEP/m²/an) | Toutes locations E interdites | Classes E, F, G interdites à terme |
Le gel des loyers : une pénalité financière souvent sous-estimée
En parallèle des interdictions, il ne faut pas oublier le gel des loyers, en vigueur depuis août 2022 pour toutes les classes F et G. Pour un propriétaire lyonnais dont le bien est classé F avec un loyer de 800 €/mois, l’impossibilité d’appliquer l’IRL depuis 2022 représente un manque à gagner croissant chaque année, sans compter le risque d’interdiction totale de location à compter du 1er janvier 2028.
Risques et sanctions si non-respect des interdictions
Les sanctions prévues pour les bailleurs qui tenteraient de louer un logement interdit sont significatives :
- Amende jusqu’à 3 000 € pour un bailleur particulier
- Amende jusqu’à 15 000 € pour une société (SCI, SARL, etc.)
- Risque de voir le bail déclaré inopposable par les tribunaux, entraînant la perte des loyers perçus
- Le locataire peut demander en justice une réduction du loyer ou la résiliation aux torts du bailleur
Face à ces enjeux, la première étape pour tout propriétaire bailleur à Lyon est de connaître précisément la classe énergétique de son bien. Si vous n’avez pas de DPE valide, faites-en réaliser un sans délai — nos équipes interviennent sous 48h sur toute la Métropole.
Tarifs DPE Location Lyon 2026
Nos tarifs sont transparents et incluent le déplacement sur Lyon et toute la Métropole. Obtenez votre tarif exact en quelques secondes via notre formulaire de devis en ligne.
| Type de bien | Surface | Tarif TTC | Délai rapport |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | < 40 m² | à partir de 89 € | 48h |
| T2 / T3 | 40 – 80 m² | à partir de 109 € | 48h |
| T4 / T5 | 80 – 120 m² | à partir de 129 € | 48h |
| T6+ | 120 – 150 m² | à partir de 149 € | 48h |
| Maison individuelle | < 100 m² | à partir de 139 € | 48h |
| Maison individuelle | 100 – 200 m² | à partir de 169 € | 48h |
| Maison individuelle | > 200 m² | à partir de 199 € | 48h |
| Pack multi-diagnostics | Toutes surfaces | -20 à -30% | 48h |
Déplacement inclus sur Lyon et toute la Métropole de Lyon (69). Tarifs TTC, aucun frais supplémentaire.
Mon logement est classé G — Que faire en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, vous ne pouvez plus louer un logement classé G. Si votre bien entre dans cette catégorie, vous vous trouvez face à un choix stratégique important. Voici les options qui s’offrent à vous, leurs avantages et leurs inconvénients, ainsi que les aides financières mobilisables pour financer une rénovation énergétique.
Option 1 : Réaliser des travaux de rénovation thermique
C’est la solution la plus recommandée si vous souhaitez conserver votre bien locatif. L’objectif est d’atteindre au minimum la classe E (consommation inférieure à 330 kWhEP/m²/an) pour pouvoir louer légalement jusqu’en 2034. Idéalement, viser la classe D ou C vous garantit une sécurité réglementaire plus longue et une meilleure attractivité locative. Dans certains cas, les travaux permettent de remonter deux voire trois classes, particulièrement dans les appartements lyonnais anciens où l’isolation est quasi inexistante.
Les principales aides financières disponibles pour financer ces travaux sont :
- MaPrimeRénov’ (ANAH) : subvention de l’État pouvant financer jusqu’à 90% des travaux de rénovation pour les foyers aux revenus très modestes, 70% pour les revenus modestes, 45% pour les revenus intermédiaires. Accessible aux propriétaires bailleurs depuis 2021, sous conditions de loyer plafonné.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour les travaux éligibles (isolation, chauffage). Cumulables avec MaPrimeRénov’.
- Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : prêt sans intérêt jusqu’à 50 000 € pour financer des travaux de rénovation énergétique, accessible aux propriétaires bailleurs.
- TVA réduite à 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique dans les logements de plus de 2 ans.
Option 2 : Vendre le bien
Si les travaux ne sont pas envisageables financièrement ou structurellement, la vente peut être une option pertinente. Attention toutefois : pour une maison individuelle classée F ou G, la vente implique également la réalisation d’un audit énergétique réglementaire en complément du DPE depuis avril 2023. Par ailleurs, un logement classé G subit une décote de 20 à 30% sur le marché lyonnais. Il est donc préférable d’agir avant que la valeur du bien se soit encore dégradée.
Option 3 : Garder le bien pour usage personnel
Si vous n’êtes pas en mesure de réaliser les travaux et ne souhaitez pas vendre, vous pouvez conserver le bien pour en faire votre résidence principale ou secondaire. Cette option n’est pas soumise aux obligations du DPE location, mais ne génère plus de revenus locatifs.
Travaux d’isolation (combles, murs)
L’isolation thermique est le poste de rénovation le plus efficace rapport qualité/prix. L’isolation des combles perdus coûte entre 40 et 90 €/m² selon les matériaux (laine de verre, ouate de cellulose, laine de roche). Elle peut seule améliorer la classe énergétique d’un à deux rangs. Rentabilité estimée : 4 à 6 ans. MaPrimeRénov’ peut prendre en charge jusqu’à 75 €/m² pour les ménages modestes. L’isolation par l’extérieur (ITE) des murs est plus coûteuse (100 à 200 €/m²) mais très efficace dans les immeubles lyonnais construits entre 1950 et 1975.
Changement du système de chauffage
Remplacer une chaudière fioul ou un convecteur électrique vétuste par une pompe à chaleur (PAC) air/air ou air/eau est souvent le levier le plus puissant pour remonter la classe énergétique. Coût moyen d’une PAC air/eau : entre 8 000 et 15 000 € selon la puissance et les travaux associés. Financement : de 30 à 90% selon les revenus du ménage via MaPrimeRénov’ (jusqu’à 4 000 € de prime pour les ménages modestes pour une PAC seule, plus en rénovation globale). Une PAC triple généralement le coefficient de performance par rapport à un convecteur électrique, ce qui peut faire gagner deux classes en un seul geste.
Remplacement du double vitrage
Le remplacement de simples vitrages par du double vitrage à isolation renforcée (4/16/4 ou 4/16 argon) ou du triple vitrage contribue à réduire les déperditions thermiques par les parois vitrées, qui représentent typiquement 10 à 15% des pertes de chaleur dans un appartement lyonnais ancien. Budget moyen pour un appartement de 80 m² : entre 5 000 et 12 000 € selon le nombre de fenêtres et le type de menuiserie. Économie annuelle sur la facture : de 10 à 15%. Ce poste est souvent combiné avec l’isolation pour atteindre un gain de classe plus important.
Installation d’une ventilation VMC
Dans les logements anciens lyonnais dépourvus de ventilation mécanique, l’installation d’une VMC simple flux ou double flux est souvent un geste peu coûteux mais impactant pour la performance énergétique et la qualité de l’air. Budget : entre 1 500 et 4 000 € pour une VMC simple flux, 5 000 à 10 000 € pour une VMC double flux. Une VMC double flux récupère 70 à 90% de la chaleur de l’air extrait, ce qui peut améliorer le classement énergétique d’une demi-étiquette à une étiquette entière. C’est un investissement particulièrement pertinent dans les appartements des 1er, 4e et 5e arrondissements de Lyon, souvent mal ventilés.
Pour aller plus loin et obtenir un plan de rénovation chiffré et priorisé, spécifique à votre bien, nous vous recommandons de réaliser un audit énergétique complet.
Calcul de l’impact économique du gel des loyers pour les logements F et G
Le gel des loyers pour les logements classés F et G est entré en vigueur le 25 août 2022. Depuis cette date, les propriétaires de passoires thermiques ne peuvent plus augmenter leur loyer, même si l’Indice de Révision des Loyers (IRL) augmente chaque trimestre. Cet impact financier, souvent minimisé au départ, s’avère considérable sur la durée — et il est parfaitement chiffrable.
Exemple concret sur un appartement lyonnais classé F
Prenons le cas d’un propriétaire lyonnais possédant un appartement T3 de 70 m² classé F, loué 800 €/mois en août 2022. Depuis cette date, l’IRL a progressé d’environ 5% cumulés sur les premières années (période de forte inflation). Sans le gel, ce bailleur aurait pu légalement demander :
- Après la première révision annuelle : 840 €/mois (+40 €/mois)
- Sur 12 mois : 480 € de manque à gagner
- Sur 3 ans : environ 1 440 €/an de loyer non perçu
- Sur 5 ans (jusqu’à l’interdiction de 2028) : plus de 7 200 € de manque à gagner cumulé
Et ce calcul ne prend en compte qu’un taux de révision modeste de 5%. Si l’inflation avait conduit à une révision de 8 à 10% (ce qui a été observé sur certains trimestres récents), le manque à gagner serait encore plus important. Pour un logement à 1 200 €/mois, les chiffres sont proportionnellement plus élevés : potentiellement plus de 10 000 à 14 000 € perdus sur cinq ans.
Le cas particulier des logements F en 2026 : anticiper avant 2028
Pour les propriétaires de logements classés F, l’urgence est encore plus palpable. La date fatidique du 1er janvier 2028 approche rapidement. Si vous attendez 2027 pour commander votre audit énergétique, lancer vos travaux et trouver les entreprises disponibles, vous risquez de vous heurter à une pénurie de main-d’oeuvre et à des délais d’attente allongés — les artisans RGE lyonnais sont déjà fortement sollicités. La bonne stratégie est d’anticiper dès 2026 : réaliser un DPE pour confirmer la classe, lancer un audit si nécessaire, et planifier les travaux sur 12 à 24 mois.
DPE pour location meublée, saisonnière et colocation à Lyon
La question du DPE ne se limite pas à la location vide classique. Les propriétaires lyonnais gérant des meublés, des locations saisonnières ou des colocations sont également soumis à des obligations spécifiques qui ont évolué récemment. Voici le point complet pour 2026.
Location meublée classique
La location meublée — qu’elle soit soumise au bail classique d’un an (loi du 6 juillet 1989), au bail étudiant de 9 mois ou au bail mobilité de 1 à 10 mois — est soumise exactement aux mêmes obligations DPE que la location vide. Le DPE doit être intégré au DDT remis lors de la signature du bail, l’étiquette doit figurer dans les annonces, et les interdictions de louer s’appliquent aux mêmes dates. En pratique, un grand nombre de studios et T2 meublés à Lyon (notamment dans les 1er, 3e, 7e et 8e arrondissements, souvent loués à des étudiants ou à des jeunes actifs) peuvent se trouver dans des classes D à F selon l’âge de l’immeuble et les travaux réalisés.
Location saisonnière type AirBnB
La situation est plus nuancée pour les locations saisonnières de type AirBnB ou Abritel. Depuis les textes réglementaires de 2025, le DPE est obligatoire pour toute location saisonnière dont la durée totale dépasse 4 mois par an. En pratique, cela concerne la plupart des propriétaires lyonnais qui utilisent des plateformes de location courte durée de manière intensive. Si votre logement est loué plus de 4 mois (soit plus de 120 nuits) par an en location saisonnière, vous devez disposer d’un DPE valide. Les interdictions de louer (classe G dès 2025) s’appliqueront également à ces locations saisonnières selon les textes les plus récents. À Lyon, ville touristique et universitaire, cette règle concerne un nombre croissant de propriétaires, notamment dans le Vieux-Lyon, Confluence et les Pentes de la Croix-Rousse.
Colocation
Pour une colocation avec bail unique signé par tous les colocataires, le DPE doit figurer dans le DDT remis lors de la signature du bail commun. Pour une colocation avec baux individuels (chaque colocataire signe son propre contrat pour sa chambre), le DPE du logement entier doit être remis à chaque colocataire lors de la signature de son bail individuel. L’étiquette énergie doit figurer dans l’annonce, qu’elle concerne l’appartement en entier ou une chambre individuelle au sein d’une colocation.
Les logements exemptés du DPE
Certains types de locaux sont exemptés du DPE de location :
- Les garages, parkings et caves loués seuls (non associés à un logement)
- Les locaux non chauffés (entrepôts, ateliers sans système de chauffage)
- Les bâtiments classés ou inscrits au titre des monuments historiques (sous conditions)
- Les bâtiments à usage agricole ou industriel non destinés à l’habitation
Comment se déroule votre DPE Location à Lyon ?
Nous avons simplifié au maximum le processus pour les propriétaires-bailleurs lyonnais. De votre demande de devis à la réception de votre rapport, tout est prévu pour vous garantir rapidité et conformité réglementaire.
Devis gratuit en ligne ou par téléphone
Renseignez le type de bien, sa surface habitable et votre code postal. Vous obtenez un tarif immédiat, sans engagement. Notre équipe vous rappelle sous 2 heures maximum pour confirmer le rendez-vous et répondre à vos questions sur les obligations réglementaires en vigueur. Disponible 6j/7 de 8h à 19h. Pour une réponse immédiate, appelez le .
Intervention sous 48h sur Lyon et la Métropole
Notre diagnostiqueur certifié COFRAC se déplace à votre convenance sur l’ensemble de Lyon (1er au 9e arrondissement) et toutes les communes de la Métropole : Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Vénissieux, Bron, Saint-Priest, Décines-Charpieu, Meyzieu, Tassin-la-Demi-Lune, Oullins, Saint-Genis-Laval, Rillieux-la-Pape, et toutes les autres communes. Créneaux disponibles en semaine et le samedi matin. Déplacement inclus dans le tarif.
Visite technique complète (1h30 à 3h)
Inspection méthodique et complète selon la méthode 3CL-DPE 2021 : analyse de l’enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers, menuiseries), inspection des systèmes de chauffage (type, âge, rendement), eau chaude sanitaire, ventilation, équipements d’éclairage. Relevé photographique complet. Saisie des données directement sur l’outil de calcul certifié. Aucun accès à l’espace commun de la copropriété n’est requis pour les appartements.
Rapport transmis sous 48h — prêt pour votre annonce et votre bail
Votre rapport DPE complet vous est transmis par email dans les 24 heures suivant la visite. Format PDF signé électroniquement, enregistré sur la base ADEME avec numéro unique. Il est immédiatement exploitable : intégration dans votre annonce de location (étiquettes A-G conformes), annexion au bail lors de la signature, et archivage dans votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT). En cas de changement de locataire dans les mois suivants, vous pouvez réutiliser le même DPE tant qu’il est dans sa période de validité de 10 ans.
Louez en toute légalité à Lyon — DPE sous 48h, rapport sous 48h
Ne risquez pas l’interdiction de louer. Diagnostiqueur certifié COFRAC, rapport opposable enregistré ADEME. Devis gratuit, intervention rapide sur toute la Métropole de Lyon.
FAQ DPE Location Lyon
Les réponses précises aux questions que se posent les propriétaires-bailleurs lyonnais en 2026.
Mon locataire est en place, dois-je refaire le DPE maintenant ?
Non. Un DPE valide établi lors de la signature du bail reste valable pendant toute la durée du bail en cours, sans obligation de le renouveler entre temps. En revanche, si vous changez de locataire — que ce soit au terme du bail ou suite à un congé donné — vous devrez impérativement disposer d’un DPE en cours de validité avant de mettre votre bien en location. Il est donc conseillé d’anticiper et de vérifier la date d’expiration de votre DPE. Si votre DPE expire dans les 12 à 18 prochains mois et qu’un changement de locataire est envisageable, il vaut mieux le renouveler sans attendre pour éviter toute interruption dans votre processus de relocation.
Mon bien est classé G — puis-je encore renouveler le bail ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, le renouvellement ou la reconduction tacite d’un bail pour un logement classé G est légalement interdit. Votre locataire est en droit de refuser le renouvellement et de se maintenir dans le logement sans que vous puissiez l’obliger à partir. Il peut également saisir le tribunal pour obtenir des travaux ou une réduction de loyer. La seule issue légale pour continuer à percevoir des loyers est de réaliser des travaux permettant de reclasser le bien en classe E minimum. Contactez-nous pour un DPE de diagnostic et orientez-vous ensuite vers un audit énergétique pour planifier la rénovation.
Mon DPE est classé F — jusqu’à quand puis-je louer ?
Jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F seront à leur tour interdits à la location — aussi bien pour les nouvelles locations que pour les renouvellements. Vous avez donc un peu moins de deux ans pour anticiper. La recommandation est de lancer l’audit énergétique et les démarches de travaux dès 2026 pour ne pas se retrouver dans une situation d’urgence en 2027, période durant laquelle les artisans qualifiés RGE seront très sollicités par les autres propriétaires dans la même situation.
Puis-je augmenter le loyer d’un logement F ou G ?
Non. Depuis le 25 août 2022, les logements classés F et G sont soumis à un gel total des loyers. Aucune augmentation n’est possible, que ce soit lors d’un renouvellement de bail avec le locataire en place, ou lors d’une remise en location après un changement de locataire. Cette règle s’applique indépendamment de l’Indice de Révision des Loyers (IRL) et sur l’ensemble du territoire français, y compris à Lyon. Pour retrouver la liberté d’appliquer l’IRL, vous devez réaliser des travaux qui permettent d’atteindre au minimum la classe E.
Quel DPE minimum pour pouvoir louer légalement à Lyon en 2026 ?
En 2026, les classes autorisées à la location sont : A, B, C, D et E. La classe F est encore autorisée jusqu’au 31 décembre 2027. La classe G est interdite depuis le 1er janvier 2025. Pour résumer : si votre logement est classé A, B, C, D ou E, vous pouvez louer normalement. Si il est classé F, profitez des deux années restantes pour préparer vos travaux. Si il est classé G, vous ne pouvez plus le mettre en location ni renouveler le bail en cours.
Mon DPE date de 2019, est-il encore valide pour ma location ?
Non. Un DPE établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 est invalide depuis le 31 décembre 2024. Si votre DPE date de 2019, vous devez impérativement en faire réaliser un nouveau avant de mettre votre bien en location ou de signer un nouveau bail. Contactez-nous pour prendre rendez-vous sous 48h — notre équipe intervient sur toute la Métropole lyonnaise. Votre nouveau rapport vous sera transmis dans les 48h suivant la visite.
Le DPE est-il obligatoire pour une location de garage ou parking ?
Non. Le DPE ne s’applique qu’aux locaux à usage d’habitation : appartements, maisons, studios et toute construction destinée à servir de résidence principale ou secondaire. Les parkings, garages, caves et locaux non chauffés sont expressément exemptés de l’obligation du DPE. Si vous louez un parking attaché à un appartement dans le même contrat de bail, le DPE porte sur l’appartement uniquement, pas sur la place de parking.
Puis-je louer mon bien sans DPE en invoquant l’urgence ?
Non. Il n’existe aucune dérogation d’urgence permettant de signer un bail sans DPE valide. Tout bail signé sans DDT complet (incluant le DPE) expose le bailleur à des risques juridiques sérieux. Cependant, si votre situation est urgente, notre équipe à Lyon intervient sous 48h et vous transmet votre rapport dans les 48h suivant la visite. Appelez directement le demandez un devis en ligne pour une prise en charge prioritaire dès aujourd’hui.
DPE Location sur Lyon et toute la Métropole
Nous intervenons sur l’ensemble des arrondissements de Lyon et toutes les communes de la Métropole de Lyon pour vos diagnostics DPE location. Déplacement inclus dans le tarif.