Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est une photographie de la performance énergétique de votre logement : il le classe de A à G et indique sa consommation annuelle. L’audit énergétique est une feuille de route : il va plus loin en proposant des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer cette performance, avec les aides financières associées.

Les deux documents sont réalisés par un diagnostiqueur certifié COFRAC, mais leur objectif, leur contenu et leur coût sont très différents. Comprendre cette différence est essentiel pour ne pas payer un audit quand un simple DPE suffit — ou inversement, pour ne pas se contenter d’un DPE quand un audit est légalement obligatoire.

Le DPE est obligatoire depuis 2006 pour toute vente ou location d’un logement. Depuis le 1er juillet 2021, il est réalisé selon la méthode 3CL-DPE qui se base exclusivement sur les caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation, fenêtres) et non plus sur les factures d’énergie. Il est opposable juridiquement, ce qui signifie que le vendeur ou le bailleur engage sa responsabilité sur le résultat.

L’intervention dure environ 1 heure sur place. Le diagnostiqueur inspecte le logement, relève les caractéristiques du bâti et des équipements, puis génère un rapport avec l’étiquette énergétique (A à G), l’étiquette GES, la consommation estimée en kWh/m²/an, et des recommandations générales d’amélioration. Le rapport est enregistré auprès de l’ADEME et valable 10 ans. Coût à Lyon : 89 à 199 € selon la surface.

L’audit énergétique est un diagnostic beaucoup plus approfondi que le DPE. Il est obligatoire depuis avril 2023 pour la vente de maisons individuelles classées F ou G, et s’étendra aux classes E à partir de 2025 et aux copropriétés à terme.

L’audit comprend au minimum deux scénarios de travaux chiffrés : un parcours en une seule étape et un parcours en plusieurs étapes. Chaque scénario détaille les travaux à réaliser, leur coût estimé, les aides financières mobilisables, le reste à charge, et la classe énergétique atteinte après travaux. L’intervention dure 2 à 3 heures et le rapport est beaucoup plus détaillé. Validité : 5 ans. Coût à Lyon : 450 à 900 €.

Si vous avez besoin des deux (vente d’une maison F ou G par exemple), il est avantageux de les faire réaliser en un seul passage par le même diagnostiqueur. Les relevés sont en grande partie communs, ce qui réduit le temps d’intervention et donc le coût. Chez Lyon DPE, nous proposons un tarif groupé DPE + Audit avec un seul déplacement. Demandez votre devis.