Le 3e arrondissement de Lyon est un vaste territoire qui s’etend de la rive gauche du Rhone jusqu’aux limites de Villeurbanne et Bron. Il englobe des quartiers aux identites tres differentes, chacun avec son propre type de bati et donc ses propres enjeux en matiere de diagnostics immobiliers.

Le quartier de la Part-Dieu est le poumon economique de Lyon. Autour de la gare et du centre commercial, les tours de bureaux et les immeubles residentiels des annees 1960-1975 dominent le paysage. Ces constructions sont une cible prioritaire pour le diagnostic amiante : dalles de sol en vinyle-amiante, flocages dans les gaines techniques, calorifugeages des conduites de chauffage, joints de facade. L’amiante est present dans une proportion tres elevee des immeubles de ce secteur. Les installations electriques et gaz, souvent d’origine, ont plus de 50 ans et necessitent systematiquement un diagnostic. Les DPE revelent typiquement des classements D a F, en raison d’une isolation thermique mediocre (facades en beton non isole, simple vitrage).

Le quartier de Montchat offre un tout autre visage. Ce quartier residentiel et paisible est compose principalement de maisons individuelles construites entre 1920 et 1950, alignees le long de rues arborees. Ces pavillons en meuliere ou en briques necessitent un pack de diagnostics complet : plomb (construction avant 1949), amiante (materiaux de couverture, conduits en fibrociment), electricite et gaz anciens. Les maisons de Montchat, bien que charmantes, presentent souvent des classements energetiques E ou F en raison de combles mal isoles et de menuiseries en bois simple vitrage.

La Guillotiere, quartier historique et cosmopolite situe en bord de Rhone, presente un tissu urbain tres mixte. On y trouve des immeubles du XIXe siecle le long de la rue de Marseille et de la Grande Rue de la Guillotiere, cotoyes par des immeubles des annees 1960-1970 et des rehabilitations recentes. Les diagnostics requis varient donc d’un immeuble a l’autre. Les immeubles anciens necessitent plomb et amiante ; les constructions des annees 60-70 sont principalement concernees par l’amiante ; les rehabilitations recentes peuvent etre exemptees de certains diagnostics si les installations sont neuves.

Le secteur Villette-Sans Souci, plus au sud, melange petits immeubles des annees 1930-1960 et residences recentes. Ce quartier en evolution rapide connait de nombreuses transactions immobilieres, avec un besoin regulier de diagnostics. Notre equipe intervient quotidiennement dans tous les secteurs du 3e et adapte systematiquement la prestation au type de bien concerne.

Le 3e arrondissement presente une telle diversite de bati que les tarifs varient sensiblement d’un bien a l’autre. Pour un appartement a la Part-Dieu necessitant DPE + amiante + electricite + gaz + ERP + Carrez, comptez a partir de 169 EUR. Pour une maison de Montchat avec le pack complet incluant plomb, le tarif debute a 219 EUR selon la surface.

Le volume important de transactions dans le 3e (c’est le plus peuple de Lyon) nous permet de proposer des tarifs competitifs grace a une optimisation de nos tournees. Nous intervenons quotidiennement dans ce secteur, ce qui reduit nos couts de deplacement repercutes sur vos tarifs.

Consultez notre page tarifs ou obtenez un devis personnalise gratuit en precisant votre adresse dans le 3e.