Le 1er arrondissement se deploie entre la Presqu’ile — du quartier des Terreaux jusqu’a la place des Cordeliers — et les celebres Pentes de la Croix-Rousse, qui grimpent jusqu’au plateau du 4e. C’est l’un des arrondissements les plus denses et les plus anciens de Lyon, avec un parc immobilier compose a plus de 80 % d’immeubles construits avant 1949.

Cote Presqu’ile, les immeubles datent majoritairement du XIXe siecle et du debut du XXe. On y trouve des batiments haussmanniens autour de la rue de la Republique, des immeubles post-hausmmaniens sur les quais du Rhone et de la Saone, et des constructions plus anciennes dans les ruelles adjacentes a la place des Terreaux. Les caves voutees, les murs porteurs en pierre de taille et les escaliers a vis sont des elements courants qui complexifient le diagnostic.

Sur les Pentes, le bati est encore plus ancien et atypique. Les immeubles canuts du XIXe siecle presentent de tres hauts plafonds (souvent plus de 3,50 metres) concus a l’origine pour accueillir les metiers a tisser. Les traboules — ces passages couverts traversant les immeubles de part en part — sont une specificite architecturale unique qui rend le mesurage Carrez et le reperage amiante plus complexes qu’ailleurs. Certains batiments remontent meme au XVIe siecle dans les parties les plus anciennes des Pentes.

L’isolation thermique est generalement faible dans ces immeubles anciens : murs en pierres dorees ou en pisee sans isolation rapportee, simple vitrage d’origine, absence de ventilation mecanique. Le chauffage collectif au gaz reste predominant sur la Presqu’ile, tandis que les Pentes comptent davantage de chauffages individuels, souvent vetustes. Ces caracteristiques se traduisent par des classements DPE defavorables — les etiquettes E, F et G representent pres de 60 % du parc du 1er arrondissement.

Pour les proprietaires vendeurs ou bailleurs du 1er, il est donc essentiel de prevoir un pack de diagnostics complet incluant DPE, amiante, plomb, electricite, gaz, ERP et mesurage Carrez (ou Boutin pour la location). Notre equipe intervient quotidiennement dans le 1er et connait parfaitement ces specificites du bati ancien lyonnais.

Le prix de vos diagnostics immobiliers dans le 1er depend du nombre de diagnostics requis, de la surface du bien et de son type (appartement ou maison). Pour un appartement standard du 1er arrondissement, comptez a partir de 89 EUR pour un DPE seul et a partir de 189 EUR pour un pack vente complet (DPE + amiante + plomb + electricite + gaz + ERP + Carrez).

Etant donne que la plupart des biens du 1er necessitent le pack complet, nous proposons des tarifs degressifs : plus vous regroupez de diagnostics en un seul passage, plus le cout unitaire diminue. Le deplacement est toujours inclus dans nos tarifs, sans frais supplementaires pour le stationnement — un point appreciable dans cet arrondissement ou se garer peut etre un defi.

Pour connaitre le tarif exact adapte a votre bien, consultez notre grille tarifaire complete ou demandez un devis gratuit en ligne. Reponse sous 2h.