Le 8e arrondissement est l’un des plus vastes de Lyon. Il s’etend du quartier de Monplaisir au nord-ouest jusqu’aux limites de Bron et Venissieux au sud-est. Ce territoire regroupe des quartiers sociologiquement et architecturalement tres differents, ce qui impose une approche personnalisee des diagnostics immobiliers selon chaque secteur.

Monplaisir est le quartier le plus recherche du 8e. Ce secteur a l’ambiance de petit village conserve un tissu urbain mixte : des maisons individuelles construites entre 1920 et 1950, alignees le long de rues calmes, cohabitent avec de petits immeubles collectifs de la meme epoque. Les maisons de Monplaisir, souvent en meuliere ou en briques avec jardin, sont un segment actif du marche. Elles necessitent un pack de diagnostics complet : plomb (construction avant 1949), amiante (materiaux de couverture et de renovation), electricite et gaz (installations frequemment anciennes). Les toitures en fibrociment (Eternit), tres courantes sur les maisons de cette epoque, sont presque systematiquement positives a l’amiante.

Les quartiers Bachut et Mermoz presentent un profil radicalement different. Ces secteurs ont ete construits dans les annees 1960-1980 sous forme de grands ensembles collectifs : barres d’immeubles, tours, residences HLM. L’amiante est le diagnostic le plus critique dans ces quartiers. Les materiaux amientes sont presents dans de tres nombreux composants : dalles de sol en vinyle-amiante (les fameuses dalles 30×30 cm marron ou grises), flocages coupe-feu dans les sous-sols et gaines techniques, calorifugeages des conduites de chauffage, joints de facade, colles sous carrelage. La densite d’amiante dans ces constructions est parmi les plus elevees de Lyon.

Le quartier des Etats-Unis, concu par l’architecte Tony Garnier dans les annees 1930 et classe patrimoine remarquable, a beneficie d’un vaste Programme National de Renovation Urbaine (PNRU) dans les annees 2005-2015. Les immeubles renoves presentent des classements energetiques nettement ameliores (C ou D au lieu de E-F avant travaux) grace a l’isolation thermique par l’exterieur, au remplacement des menuiseries et a la modernisation des systemes de chauffage. Pour ces logements renoves, les diagnostics electricite et gaz ne sont souvent plus necessaires si les installations ont ete refaites il y a moins de 15 ans. Le DPE et l’ERP restent toutefois obligatoires.

Le secteur Laennec, a l’est du 8e, est en pleine transformation avec la reconversion de l’ancien hopital militaire Desgenettes en un nouveau quartier mixte. Les programmes neufs livres recemment ne necessitent que le minimum de diagnostics (DPE + ERP + Carrez). En revanche, les immeubles anciens du secteur, datant des annees 1950-1970, conservent le profil complet avec amiante en tete des diagnostics sensibles.

Au total, le 8e est l’arrondissement de Lyon ou la question de l’amiante est la plus pregnante. Notre equipe intervient regulierement dans tous les quartiers du 8e et connait parfaitement les typologies de materiaux amientes presents dans chaque generation d’immeubles.

Les tarifs dans le 8e varient selon le secteur et le type de bien. Pour un appartement a Bachut ou Mermoz necessitant DPE + amiante + electricite + gaz + ERP + Carrez, comptez a partir de 169 EUR. Pour une maison de Monplaisir avec le pack complet incluant plomb, le tarif debute a 219 EUR selon la surface. Un appartement aux Etats-Unis renove ne necessitant que DPE + amiante + ERP revient a partir de 119 EUR.

Le deplacement dans le 8e est inclus sans supplement. Nos diagnostiqueurs interviennent quotidiennement dans tous les quartiers du 8e et optimisent leurs tournees pour proposer les meilleurs tarifs.

Consultez notre page tarifs ou demandez un devis gratuit personnalise en precisant le quartier de votre bien dans le 8e.