Le 9e arrondissement de Lyon occupe la rive droite de la Saone au nord-ouest de la ville, entre le tunnel de la Croix-Rousse et les communes de Tassin-la-Demi-Lune, Ecully et Champagne-au-Mont-d’Or. C’est un arrondissement de contrastes, ou se cotoient trois univers immobiliers radicalement differents, chacun avec ses propres enjeux en matiere de diagnostics.

Vaise est le quartier qui connait la transformation la plus spectaculaire du 9e, et peut-etre de tout Lyon. Ancien quartier industriel et ferroviaire, Vaise accueille depuis les annees 2000 une mutation profonde : des entrepots, ateliers et usines desaffectes sont reconvertis en lofts, espaces de coworking et logements atypiques. Ces conversions d’anciens sites industriels en habitations generent des diagnostics particuliers. L’amiante est quasi systematiquement presente dans les batiments industriels d’avant 1997 : plaques de toiture en fibrociment, calorifugeages, dalles de sol, flocages sur les structures metalliques. Un reperage amiante avant travaux est obligatoire avant toute reconversion, puis un reperage avant-vente lors des transactions ulterieures.

Parallelement aux lofts, Vaise conserve un tissu d’immeubles anciens (fin XIXe-debut XXe siecle) le long de la rue de la Claire et de la rue Marietton, ainsi que des constructions des annees 1950-1970 autour de la place de Paris. Les immeubles anciens necessitent le pack complet classique (plomb, amiante, electricite, gaz), tandis que les residences neuves livrees depuis 2010 dans la ZAC de l’Industrie ou les berges de Saone ne requierent que le minimum (DPE + ERP + Carrez).

La Duchere est un grand ensemble des annees 1960 perche sur la colline au-dessus de Vaise. Il a fait l’objet d’un des plus importants programmes de renovation urbaine de France (Grand Projet de Ville puis PNRU/NPNRU) entre 2003 et 2020 : demolition de plusieurs barres et tours, construction de logements neufs BBC, rehabilitation lourde des immeubles conserves. Le resultat est spectaculaire en matiere de diagnostics energetiques. Les logements neufs de La Duchere (livres apres 2010) affichent des classements B ou C et ne necessitent que le DPE + ERP. Les immeubles rehabilites, qui ont beneficie d’une isolation thermique par l’exterieur et du remplacement des equipements, se classent generalement C ou D — une amelioration de deux a trois classes par rapport a leur etat d’origine (E-F-G).

Toutefois, le diagnostic amiante reste pertinent a La Duchere pour les immeubles d’origine conserves (meme rehabilites), car le desamiantage n’a pas toujours ete total : des materiaux amientes residuels peuvent subsister dans les parties non touchees par la renovation (sous-sols, gaines techniques, dalles de sol encapsulees sous un nouveau revetement).

Saint-Rambert est le quartier le plus atypique du 9e. Ce village en bord de Saone, rattache a Lyon en 1963, a conserve son caractere villageois : ruelles etroites, maisons de ville mitoyennes des XVIIIe et XIXe siecles, petites places, eglise et commerces de proximite. Les maisons de Saint-Rambert sont un marche de niche tres recherche. Elles necessitent un pack de diagnostics complet : plomb (construction avant 1949), amiante (materiaux de renovation), electricite et gaz anciens, ERP (zone inondable Saone pour les maisons en bord de riviere). Les classements DPE sont souvent E ou F en raison de l’anciennete du bati et du chauffage individuel souvent vetuste.

Le quartier Gorge de Loup, autour du pole d’echanges du meme nom, presente un bati mixte : immeubles des annees 1960-1970 et residences plus recentes. Champvert, sur les hauteurs, offre des maisons individuelles des annees 1950-1970 dans un cadre residentiel. Les deux secteurs necessitent des diagnostics classiques adaptes a l’age du bati, avec une attention particuliere a l’amiante pour les constructions des annees 1960-1970.

Les tarifs dans le 9e refletent la diversite du parc. Pour un logement neuf de La Duchere ne necessitant que DPE + ERP + Carrez, comptez a partir de 99 EUR. Pour un appartement ancien de Vaise ou une maison de Saint-Rambert avec pack complet, les tarifs debutent a 189 EUR. Les lofts atypiques de Vaise font l’objet d’un devis specifique en raison de leurs configurations non standard.

Le deplacement dans le 9e est inclus sans supplement, y compris pour les secteurs en hauteur comme La Duchere ou Champvert. Nos diagnostiqueurs connaissent parfaitement la topographie du 9e et s’adaptent aux conditions d’acces de chaque quartier.

Consultez notre grille tarifaire ou demandez un devis personnalise gratuit en precisant votre adresse dans le 9e.