Diagnostics Immobiliers Obligatoires pour la Vente à Lyon — Guide Complet 2026
Vous vendez un bien immobilier à Lyon ? Voici la liste complète des diagnostics obligatoires, leurs tarifs, durées de validité et les sanctions encourues en cas d’absence.
Les 10 diagnostics obligatoires pour vendre en 2026
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être remis à l’acheteur dès le compromis de vente. Voici chaque diagnostic, quand il s’applique et sa durée de validité.
1. DPE (Performance Énergétique)
Toujours obligatoire. Classe le logement de A à G. Doit figurer sur l’annonce de vente. Validité : 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. En savoir plus sur le DPE Vente.
2. Amiante (avant 1997)
Obligatoire si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. À Lyon, cela concerne environ 65 % du parc immobilier. Validité : illimitée si négatif, 3 ans si positif. Détails amiante.
3. Plomb / CREP (avant 1949)
Obligatoire pour les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Concerne le Vieux Lyon, la Croix-Rousse, la Presqu’île. Validité : illimitée si négatif, 1 an si positif. Détails plomb.
4. Électricité (installation > 15 ans)
Si l’installation électrique a plus de 15 ans, le diagnostic est obligatoire. Validité : 3 ans. Détails électricité.
5. Gaz (installation > 15 ans)
Même règle que l’électricité : obligatoire si l’installation gaz a plus de 15 ans. Validité : 3 ans. Détails gaz.
6. Termites (zones à risque)
Obligatoire dans les communes classées à risque par arrêté préfectoral. À Lyon, certaines zones sont concernées. Validité : 6 mois.
7. ERP (État des Risques et Pollutions)
Toujours obligatoire. Renseigne sur les risques naturels, miniers, technologiques et la pollution des sols. Validité : 6 mois.
8. Loi Carrez (copropriété)
Obligatoire pour tout lot en copropriété. Mesure précise de la superficie privative. Validité : illimitée (sauf travaux).
9. Audit Énergétique (DPE F ou G)
Obligatoire depuis avril 2023 pour les logements classés F ou G. Propose des scénarios de travaux chiffrés. Détails audit.
10. Assainissement Non Collectif
Obligatoire si le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout. Concerne surtout les maisons en périphérie. Validité : 3 ans.
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Tableau récapitulatif — Validité et tarifs
| Diagnostic | Obligatoire si… | Validité | Tarif indicatif |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours | 10 ans | Dès 89 € |
| Amiante | Permis avant 07/1997 | Illimitée (négatif) | Dès 80 € |
| Plomb (CREP) | Permis avant 01/1949 | Illimitée (négatif) / 1 an | Dès 90 € |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans | Dès 70 € |
| Gaz | Installation > 15 ans | 3 ans | Dès 70 € |
| Termites | Zone à risque | 6 mois | Dès 80 € |
| ERP | Toujours | 6 mois | Gratuit à 30 € |
| Loi Carrez | Copropriété | Illimitée | Dès 70 € |
| Audit énergétique | DPE F ou G | 5 ans | Dès 450 € |
| Assainissement | Non raccordé | 3 ans | Dès 100 € |
Que risquez-vous sans diagnostic ?
Annulation de la vente
L’acheteur peut demander l’annulation de la vente ou une réduction du prix si un diagnostic obligatoire manque au DDT.
Amende jusqu’à 300 000 €
En cas de dol (dissimulation volontaire), le vendeur risque jusqu’à 300 000 € d’amende et 2 ans d’emprisonnement (art. L271-4 du CCH).
Vice caché
Sans diagnostic, le vendeur ne peut pas invoquer la clause d’exonération des vices cachés. Il reste responsable indéfiniment.
Cas particuliers à Lyon
Maison ancienne (avant 1948)
Le Vieux Lyon, la Croix-Rousse et la Presqu’île comportent de nombreux immeubles antérieurs à 1948. Plomb + Amiante + DPE sont systématiquement nécessaires. Lire notre guide maison ancienne.
Appartement en copropriété
70 % du parc lyonnais est en copropriété. La Loi Carrez est obligatoire en plus du DDT classique. Pensez au pack vente appartement pour économiser.
Logement F ou G
À Lyon, environ 15 % des logements sont classés F ou G. Un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE depuis avril 2023. Tout savoir sur les passoires thermiques.
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Questions fréquentes — Diagnostics Vente
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement à Lyon ?
Combien coûte un pack diagnostic vente complet à Lyon ?
Le DPE doit-il figurer sur l’annonce immobilière ?
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Peut-on vendre sans diagnostic immobilier ?
Qui paie les diagnostics : le vendeur ou l’acheteur ?
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
Combien de temps faut-il pour obtenir tous les diagnostics ?
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